高利率及经济疲软前景继续打击楼市 美国1月份房价增长接近于零

周二发布的一项备受关注的指标显示，美国1月份房价增长趋势接近于零。

由标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数追踪的美国房价在1月份继续降温，经季节性调整后比12月份下降了0.2%，比去年同期上涨了3.8%——这是自2019年12月以来的最小涨幅。

追踪全美最大都市区价格变化的20个城市指数的价格，也比前一个月下降了0.4%，同比增长2.5%。根据FactSet的数据，经济学家曾预计月度环比下降0.5%，同比增长2.4%。

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标普道琼斯指数公司的董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，这份报告延续了2022年底类似的情况。“联邦储备委员会仍然专注于其通胀降低目标，这表明短期内利率可能仍然较高，因此，抵押贷款和经济疲软的前景可能在未来几个月内继续对房价构成压力。”

一些城市的房价变化比其他城市更为剧烈。根据Case-Shiller追踪的20个单独的大都市地区中，有4个地区的房价低于一年前。Lazzara说称：“1月份报告中最有趣的方面之一是西海岸房价的持续疲软，圣迭戈和波特兰加入了旧金山和西雅图的年度负增长领域。”

与去年同期相比，迈阿密、佛罗里达州坦帕和亚特兰大的房价最高，分别上涨了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一一份显示西部地区疲软的报告。Black Knight发布的一份突出1月份数据的报告显示，房屋价格在美国中西部和东北部地区在月度基础上增长，而在奥斯汀、旧金山和西雅图等中西部市场下降最多。

最近的数据显示，在未来几个月内，全美房价涨幅可能转为跌幅。根据全美房地产经纪人协会的数据，2月份现有房屋的中位数为36.3万美元，比上年同期低0.2%，是2012年以来的首次同比下降。

1月份的房价下跌，是由于抵押贷款利率仍然远远高于去年同期的水平，对买家和卖家造成了压力。但CoreLogic首席经济学家Selma Hepp在周二的一份声明中写道，最近抵押贷款利率的回落，可能使房价在短期内保持强劲。

他表示：“鉴于美联储3月会议以来抵押贷款投资者的市场反应，如果抵押贷款利率仍然有利，特别是考虑到持续的供应限制，房价增长可能会出人意料地上扬。但是，抵押贷款利率的持续波动和银行业危机的余波可能会给春季购房季节带来阻碍，特别是如果信贷收紧影响到抵押贷款的供应，消费者信心再次受到打击。”

Zillow的高级经济学家Jeff Tucker在周二的声明中写道，今年春季的房价可能会逐月上升，但比上年同期有所下降，“价格从冬季的低点上涨多少，将取决于抵押贷款利率是稳定下来并逐步下降，还是保持高位和波动”。

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