库存再创新高，房地产还有救吗？

国家统计局刚刚公布了4月份的房地产数据。

整体来看，4月份的数据相较于三月份儿还是处于下滑状态。特别是商品房的库存量和房屋新开工面积这两个数据又进一步恶化了。下面咱们就具体的来看一看。

1—4月份，全国房地产开发投资额达到35514亿元，同比下降6.2%，我们可以看到从去年到现在，房地产的开发投资增速一直处于负增长状态。这个数据本身反映的就是社会资金对于房地产的一个投资态度。

(资料图片仅供参考)

很显然，从去年到现在，房地产的投资一直不被认可。甚至2023年这种不被认可是在进一步扩大的，别以为2月份，3月份楼市稍微有一些回暖。就万事大吉了。

你要知道，1~4月份房地产投资增速下降6.2%。是同比去年一到四月份，也就是2022年1~4月份。2022年的数据本身就已经很差了。再下降6.2%，那这真的是瘸子里面连一个将军你都挑不出来了。

接下来是1~4月份商品房的销售面积和销售额，1~4月份商品房销售面积同比下降了0.4%，商品房销售额上涨了8.8％，其中住宅销售额增长11.8%。

具体来看，商品房销售面积出现下降。这就代表着买房的人在减少。而商品房销售额却上涨了8.8%，其中住宅更是上涨11.8%，这可不代表着房价出现了上涨，这只是销售额出现了上涨。并且这种现象不一定是好现象。

这种情况在五一期间我分析青岛楼市的时候就提到过。因为青岛楼市在五一期间也出现了成交面积下降，成交金额大幅度上涨的情况。

五一期间，青岛楼市，成交面积同比下降了23.08%，而成交金额却上涨了14.68%，成交均价更是暴涨49.09％，造成这样的现象有两个原因。一是有一部分开发商无力结工程款，强行以高价抵工程款。也就是咱们所说的工抵房，二是郊区库存压力比较大，房价下行严重，大家不再买郊区，注意力转移到了主城区，

放到全国市场来看，销售面积下降，销售金额大幅度上涨。就代表着三四线城市的销量在放缓，一二线城市的销量出现了上涨。但是总体买房的人又在减少，所以就造成了销售面积在下降，销售金额在上涨。而不是房价整体在上涨。

下面咱们再看一下库存量。4月末，商品房待售面积达到6.44亿平方米，同比增长15.7%，也就是说今年的库存量比去年还是处于上涨的状态。买房意愿没有上涨，库存量却在一直上涨，明显的供过于求失场。只是这个供过于求，分布的不太均匀而已。一些核心城市的核心区域新房供给量可能没那么多，但是城市的整体库存量可不少。这也是一个典型的分化市场。库存量大，市场又分化。恐怕那些非优质房产降幅将会越来越大。

然后是房屋的新开工面积同比下降了21.2%。所谓的房屋新开工面积就是指，开发商新开工破土的建筑面积，因此新房1开工面积的下降，就说明今年1-4月份开发商破土动工的面积出现下降，楼市供需中的供应增速减慢，这也是符合当下市场的规律行为。

因为，现在房企依旧承受着巨大的资金压力。特别是在三道红线的压力下，开发商就算有钱也是选择用来偿还债务，而不是买入新的土地，然后再进行开发。并且现在的市场信心也不足，购房预期持续走低。居民收入普遍降低。面对如今的楼市，更多的人会选择观望，而不是选择入市。

以上就是4月份儿整体的房地产数据。总结来看不是特别乐观，但是相对来说一二线城市的情况比去年有所好转。但是这种企稳目前还不稳定。还需要进一步的数据支持

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